办理依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》
办理程序：
开发企业申请商品房网上备案系统账号并将相关项目信息填报完整，申报预售的项目工程进度达到要求后申请现场勘查，书面材料送至市行政审批中心房产窗口（办证中心）申报受理，房地产业处审查网上及书面资料后作出行政许可决定（发放《商品房预售许可证》）。
申报审批条件：
1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4.《建设工程规划许可证》批准范围内的所有单体建筑均已取得《建筑工程施工许可证》，申请《商品房预售许可证》范围内每个单体工程形象进度已至±0.000以上；
5.《建设工程规划许可证》批准的建设规模大于2万平方米的， 可以分期申请《商品房预售许可证》，但每次申请的预售面积不得小于2万平方米；
6.设立预售资金监管帐户（申请核定监管额度→开设账户→签监管协议）；
7.商品房销售价格已在发改委物价部门备案；
8.商品房买卖合同格式条款已在市场监管局（原工商局）备案；
9.售楼部按要求制作完成“商品房销售信息公示栏”；
10.商品房网上备案系统中项目相关信息填报准确、完整。
申请材料：
1.商品房预售申报表一式两份；
2.土地或在建工程等设置抵押的，由抵押权人出具同意预售商品房预售的证明文件（原件及复印件各1份）；
3.建设工程规划许可证、施工许可证（原件及复印件各1份）；
4.商品房预售现场勘察申请单；
5.企业营业执照及房地产开发资质证书（原件及复印件各1份）；
6.建设工程施工合同（原件及复印件各1份）；
7.预售商品房项目总平面图；
8.商品房预售方案；
9.预售商品房项目面积预测成果；
10.预售商品房使用说明书和质量保证书（载明所售商品房能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期限等信息，格式不做要求，主要意思表达清楚即可）；
11.物业管理招投标备案证明书（新建项目）或招投标备案表；
12.商品房买卖合同格式条款市场监管局（原工商局）备案联系单及合同文本；
13.前期物业管理委托合同及前期物业管理规约（协议）；
14.规划项目选址意见书（或土地公开出让主要规划条件）；
15.商品房预售资金监管协议；
16.商品房销售价格发改委物价部门备案工作联系单（含联系单，标价牌，价格备案表）；
17.地名办批准文件(首次申报)；
18.社区用房、物业管理用房配置联系单。
承诺办理时限：
资料齐全，符合要求， 7个工作日。